西城这个片区将成2025年新价值高地？
被众人热议，而又注定只能是少数人才可参与到的中信城四期，预计在3月30日，也就是本周四就将迎来开盘，在此恭喜很多拆哥的粉丝已成功实现了预约，并祝好运！作为地产界都在关注，买房人翘首期盼的项目，尽管备案均价16.5万，突破北京史上最高期房预售价格，且年物业费高达万元的中信城四期，甫一亮相，就注定了僧多粥少的局面。不过，抢不到也没关系，还可以去看中信国安府二期，与中信城四期相邻不远，就在一街之隔两广路的北侧，SOGO崇光百货的后身，预计4月份之前能够开盘。（这是拆哥平台的预测）它的预售价格预计在15万+，主力面积段为152—289平，也有少量的112平变异户型，而最大的复式产品可达480平，相比中信城四期，似乎改善的维度和尺度更大。可若细看户型，会发现显少有南北通透，超大面宽等时下美宅的吸睛之处，甚至还不乏入户门正对厕所的抓马。饶是如此，这个项目接棒中信城四期，成为下一个热点也已几乎成为必然。要知道哪怕是西城的房子，也未必都能一直具有很高的价值，在菜市口西侧，相隔不过一公里的牛街，这里的房价就相对并不算贵，且不是那么好卖，一位拆粉家在牛街的两套1400万的房子，挂了6年，依然没能脱手。可当下国安府一期二手房近20万的均价，却足够让大家对项目二期信心百倍。优质教育资源，宣武、友谊两大三甲医院，2号线、4号线、7号线三条地铁环绕，这些已被大家谙熟于胸的中信城配套，也同样会被国安府受用。从位置上看，国安府甚至更好些，更接近拆哥常说的“北京内一环”，它的南侧是椿树园小区，价格在2020年的西城区731教改之后出现了一定的波动，目前来到13万，很稳定。国安府与椿树园小区同框（右）区域里还有一个叫做庄胜二期的楼盘，04年建成，户型已相对显老气，目前二手价格16万，呈走弱趋势。那么等到中信城，中信国安府渐次落地后，都将无可争议的成为区域的标杆儿，由此带来的豪宅效应，甚至会带动“宣武门——菜市口”一线，成为西城，乃至北京市的标杆之地。届时，国安府无疑是这片楼世界里的状元，中信城四期，以及规划中的五期就分别是榜眼和探花。由此拆哥想到一个问题，西城新价值高地的宣武门、菜市口一线，与之对称的则是东一环的崇文门、磁器口一线。从商业价值上来说，崇文门一线要比宣武门无论从观感上还是体验上都繁华的多，由新世界百货不断做大形成如今五大商业体联袂。而西侧对称的西一环宣武门，几乎与新世界同期的SOGO，经营情况并不理想，原因当然有很多，其中之一，在于因为宣武门外大街西侧还是平房区域，不具备形成商业规模的充要条件。不过近年来，关于宣外大街西侧的腾退，动作也是越来越快，力度越来越大。就在不久前，宣外大街、校场口、达智桥胡同等街巷的部分院落，又开启了申请式退租。当城市界面随之不断更新，不仅有望一举扭转宣武门多年来商业领域的颓势，更将让杨淑山祠、沈家本故居、嵩云草堂等多个极富人文价值的文保单位光荣绽放，商脉与文脉，可谓两开花。我们把时间的节点，先确定在2025年，届时，西城新价值高地的端倪，当已初现峥嵘。
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